최근 정부가 아파트 등 주택시장에 대한 각종 규제를 강화한 가운데, 규제로부터 자유로운 도시형생활주택이 인기를 누리고 있다. 2021년 3월 18일 민간임대주택 특별법 개정안이 통과되고 아파트와 동일 규제를 받던 도시형생활주택(50㎡ 이하)이 임대사업자 등록이 가능해지면서 각종 세제 혜택은 물론 수익창출이 가능해 졌기 때문이다. 임대사업자등록이 가능한 도시형 생활주택은 다양한 세제혜택이 제공된다. 도시형 생활주택을 임대목적으로 최초 분양 받을 시 전용 60㎡ 이하는 취득세가 면제(단, 200만원 초과 시 85% 경감)된다. 또한 임대목적 분양과 상관없이 전용 40㎡ 이하일 경우 재산세도 면제(단, 50만원 초과 시 85% 경감)된다. 임대목적으로 분양을 받지 않더라도 아파트, 오피스텔과 비교하면 세금 부담이 훨씬 적다. 도시형 생활주택은 취득세가 매입가격 및 면적별로 1.1~3.5%로 오피스텔의 매입가격 기준 4.6%보다 부담이 적다. 전용률도 70~80%에 달해 오피스텔의 50~60%보다 넓게 쓸 수 있고, 아파트처럼 발코니를 설치해 확장도 할 수 있다. 또한 전용 20㎡ 이하 면적 1실을 보유할 경우 새 아파트를 청약하더라도 무주택으로 간주해 1순위 청약이 가능하다. 여기에 법인이 주택 매입 시 취득세가 12%로 중과되지만, 전용 60㎡ 이하를 사택으로 사용할 시 1~3%로 중과 배제된다. ▲여수 블루써밋 투시도 / 제공: 골든써밋 이러한 분위기 속에서 전남 여수시 수정동 일대 ‘여수 블루써밋’에 대한 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있다. 교보자산신탁이 시행, 골든써밋이 시행 위탁하며 샘코건설이 시공하는 여수 블루써밋은 지하 1층~지상 25층 랜드마크 규모로 근생과 도시형생활주택 272실로 구성된다. 도시형 생활주택인 여수 블루써밋은 전용 20㎡ 미만으로 구성(발코니 확장시 실사용 29㎡)되어 새 아파트 청약 시 무주택으로 간주 1순위 청약이 가능하며, 법인 사택으로 취득시 취득세 중과대상이 아니다. 또한 임대사업자등록이 가능한 도시형 생활주택으로 다양한 세제혜택을 누릴 수 있으며, 임대관리전문 업체인 홈즈케어와 선임대 계약으로 임대보장제(수익률 약 7%)도 실시한다. 여수 블루써밋은 오동도와 여수 바다를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰와 엑스포공원의 파크뷰까지 누릴 수 있는 더블 조망권 단지이다. 호텔 못지않은 세련된 인테리어와 희소가치 높은 더블 조망권으로 인해 입주민의 선호도가 높을 것으로 기대되고 있다. 여수산단과 10분 거리로 시내에는 통근버스 교통량이 많아 차가 많이 막히는 것과 달리 교통체증이 없어 여수산단 근로자들의 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 KTX 여수엑스포역 도보 10분, 여수종합버스터미널 차량 10분, 여수공항 차량 20분 이내 등 어디로든 편리한 이동이 가능한 주요 교통망을 확보하고 있다. 여기에 오동도, 낭만포차, 이순신광장, 하멜등대 등. 여수의 대표 관광지가 도보로 이용이 가능하다. 여수 블루써밋은 탄탄한 배후수요는 관광지인 엑스포와 오동도 일대에 호텔업계 근로자부터 광양만 경제자유구역, 여수국가 산업단지 내 종사자 등 임대수요가 많다. 여수는 1~2인 가구가 많은 지역으로 임대가 활발하게 이뤄질 전망이다. 또한 미래에셋 경도리조트 개발, 여수 엑스포부지 활성화 사업, 신북항 항만개발, LG화학·GS칼텍스 공장 증설 등 개발호재가 많아 차후 부동산 개발에 따른 프리미엄이 상당할 것으로 기대된다. 단지는 인근 자연환경 조망을 극대화 할 수 있는 2베이(Bay) 특화 설계를 적용하며, 거실과 침실을 분리해서 사용할 수 있는 구조로 개방감도 높였다. 복층형, 테라스 서비스 면적(일부 호실)을 도입해 공간 활용도를 극대화하고, 고품격 마감재를 사용해 호텔급 인테리어를 완성했다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 건조기, 폴딩드레스룸 등 풀퍼니시드 시스템이 적용된 고품격 인테리어가 적용되며, 여수를 대표하는 관광지를 한 눈에 즐길 수 있는 옥외정원, 카페테리아도 들어선다. 주차장은 법정대비 주차대수 이상으로 넉넉하게 공간을 확보했고, 자주식 주차장으로 주차의 편의성까지 극대화하였다. 출처 : ::: 글로벌 녹색성장 미디어 - 이투뉴스(http://www.e2news.com)